第467章：全新商业地产模式(2/3)

    &esp;&esp;李京与肖俊也是一幅很期待的样子。

    &esp;&esp;王冬点点头：“所以我们做商业地产比做住宅类地产难多了。”

    &esp;&esp;至于为什么？

    &esp;&esp;二楼这么大，几千上万个平方，有着几百家店铺，肯定不是一家吃得下。

    &esp;&esp;“商铺全部卖给业主，资金自然回收就会快许多。”

    &esp;&esp;“自持的是二楼的超市吧。”

    &esp;&esp;“什么瞎说，陈总太谦虚了。你们能将房产版块打造的这么好，肯定对房产有独到的研究。陈总，求指点。”

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    &esp;&esp;“自持当然好，所需的资金也非常大。”

    &esp;&esp;如果所有的商铺全部卖给业主，那二楼的超市不用开了。

    &esp;&esp;如果要卖，那就有几百上千个业主。

    &esp;&esp;只是一听，王冬就摇了摇头。

    &esp;&esp;刚才陈宇在一楼的地方就看到了，竟然有人卖臭豆腐的。

    &esp;&esp;地段，地段，还是地段。

    &esp;&esp;“我倒觉得可以试一试。”

    &esp;&esp;“确实如此。”

    &esp;&esp;可臭豆腐边上卖的却是品牌男装。

    &esp;&esp;王冬之前还有一些期待陈宇能说出什么门道。

    &esp;&esp;陈宇微笑着说道：“自持当然可以，但再有实力的开发商也只能自持一部分。那其他的店铺怎么办，放任他们自己经营吗？”

    &esp;&esp;李超人曾经说过。

    &esp;&esp;“指点哪敢，但我做为局外人，倒是有一些建议。”

    &esp;&esp;从这里就可以看出地段是多么的重要。

    &esp;&esp;“是的，商业地产不比其他，为了吸引人气，我们必需引进大型超市。如果不自持，这里很难开发起来。”

    &esp;&esp;每个业主都有不同的想法。

    &esp;&esp;虽然一楼也很火爆，但就是因为有无数不同的业主，所以一楼开什么店的都有。

    &esp;&esp;这不仅影响了整个商业街的形象，也打乱了整个商业广场的定位。

    &esp;&esp;“我也认同。”

    &esp;&esp;要让几百上千个业主答应将店铺合在一起搞超市，这根本不可能。

    &esp;&esp;“做地产这块地段是核心，商业地产更是。”

    &esp;&esp;正如万兴广场的一楼。

    &esp;&esp;“不过，我想问一下，这里的店面是自持还是全部卖给了业主？”

    &esp;&esp;好吧。

    &esp;&esp;所以不少商业地产项目，开发商会选择自持一部分。

    &esp;&esp;“这更行不通。”

    &esp;&esp;“自持有一部分，但大部分是卖给业主。”

    &esp;&esp;今天这里热闹了，明天热闹就会转移。

    &esp;&esp;“什么模式？”

    &esp;&esp;其实卖臭豆腐也无不可。

    &esp;&esp;商业中心转移非常快。

    &esp;&esp;“陈总，我洗耳恭听。”

    &esp;&esp;陈宇点头。

    &esp;&esp;有的想租高一点，有的想租做别的生意，根本无法统一。

    &esp;&esp;还能有什么原因？

    &esp;&esp;做网站与做房地产果然还是不一样。

    &esp;&esp;决定房产价值的核心是什么？

    &esp;&esp;“那为什么不换一种模式呢？”

    &esp;&esp;说起来，万兴广场看起来规模很大，人气也比较火，但这只是暂时的。

    &esp;&esp;陈宇整理了一下思路，然后说道：“虽然我对这里不熟，不过刚才李京肖俊带着我在这里转了一圈，我也能看出这里的位置非常好。现在都晚上10点了，这里还有这么多人。”